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福山楼市,该醒一醒了!

2019-09-26 09:38:46    来源:zleaves.com    作者:webmaster    分享到:
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在莱山区和牟平区楼市风生水起的时候,有一个区域似乎在慢慢沉寂。这就是烟台楼市的另一个价格洼地——福山区。

说到福山,他是烟台六区,唯一一个没有海景资源的区域,有人说,这是天然的劣势。

这几年,随着城市的发展,近几年福海路板块和福山北部的楼盘,正在逐渐兴起。原本一片火热的态势,这段时间变得低调沉寂。


01

多为老盘加推,全靠热点楼盘撑着

其实,福山楼市沉寂,并不是单因素决定的,近几年也一直呈现一种平稳发展的状态。进入2019年,自从兴华庄棚改北地块摘牌,楼面价突破三字头以来,福山市场便再也没有了亮点。


数据来源:腾策

从近一个月的每周存量来看,福山区存量徘徊在4000多套左右,位于六区第五,在购房者的眼中,想在福山买房,选择性越来越少。


数据来源:腾策

从近半年的成交前十位看,第一位毫无疑问是福海路旁的万科城市之光,加推两次,成功拉动了福山楼市的成交量,目前万科城市之光11-13号楼已经获得预售证;福山立交旁,奇泉路以西的中梁首府壹号位居第二位,项目3月份进行了一次加推,5月份新楼进入持销期,认购总房款减1万元,赠送车位。


数据来源:腾策

今年1月份开盘的中海锦城,近半年,进行了两次加推,目前处于持销期,均有购房优惠,位居第三位。由于该楼栋蓄客时间较短,所以去化率相对较低。

其他楼盘的表现,便有些差强人意。或由于剩余房源有限,或由于没有预售只能默默去库存,成交量较差。

02

纯新盘欠缺 在售项目未能及时“补货”

从整个烟台楼市看,2019年,福山区纯新盘入市数量少,去化率一般。就目前市场情况看,依旧靠在售盘硬撑着,并没有新鲜血液注入。

归根结底,一个很重要原因就是土地的稀缺。虽然2019年前8个月,福山土地市场轰轰烈烈,通元投资先是摘得东北关旧改三宗地,又竞得兴华庄两地块,且楼面价突破三字头,龙湖接手新城钟家庄项目也是轰动一时,但除去旧改项目,并没有出现太多的净地可供开发商选择,且项目需要建造周期。

对于在售项目,最重要的因素就是,预售证的发放。从烟台房产交易网数据看,前9个月福山区有13个项目取得预售证:中海锦城、西竹源、宏锦·万花城、香逸中央、通用一城山河、万科城市之光、百年万悦府、奇泉梨花村、御泰苑、金象泰紫薇花园、乡村记忆、中梁首府壹号和南十里堡小区等,多为旧盘加推。

总体看来,福山区的部分购买力被开发区稀释,尤其是自贸区的到来,让不少人选择去开发区置业,更有网友说均价10000元/㎡,更愿意去开发区买个面积小点的,市场的短暂沉寂,多数是由于缺乏优质房源导致。在寸土寸金的时代,希望每一分土地都能发挥最大的作用。

 


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