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高新区楼市,一边遭嫌弃,一边仍好卖!

2019-09-26 16:45:24    来源:zleaves.com    作者:webmaster    分享到:
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最近有网友发帖说,朋友均价10000元/㎡多一点买了高新区学府西路以北的一套高层,刚需自住,值不值?

大部分网友觉得不好,摆出了地脚偏僻,生活不方便,目前只能依靠祥隆商圈的配套等理由,将高新区楼市奚落了一番,也有网友感叹房价涨的如此之快,当初去看的时候才4000元/㎡。

但高新区作为国务院批准的国家高新技术产业开发区,近几年经济发展暂且不谈,单从楼市而言,真的可以被“嫌弃”吗?

01

看人气

作为新区,高新区是六区中面积最小的,人口也较少,更被网友们形容为“楼比人多”。

但作为一个新兴区域,未来高新区重点发展高新技术产业,正在逐步招商引资中,将发展成为人才高地。

同时,高新区西接莱山,东接牟平北部,未来或可连片发展,除了经济发展的联系,还可承接一部分莱山区的购房压力,对于在莱山工作的刚需人群来说,莱山区更多的是“土豪”的聚集地,在高新区购房或许是个不错的选择,目前高新区均价徘徊在10000元/㎡左右。

02

看楼市

粗略统计,目前区域内在售和纯新盘共计13个。在如此狭小的区域内,众多一线房企的入驻,使得高新区看起来“不一般”。


从单个项目看,近几年区域内依旧不缺销量较好的楼盘:祥隆理想城今年两次加推,项目区位、户型、均价等因素客户认可度较好,去化相对理想。中海国际社区和力高阳光海岸这样受欢迎的楼盘还是存在的,市场竞争激烈,对于项目的口碑、品质要求都较高。而同时区域内新盘项目少,多为旧盘,也是一个问题。


项目方面,进入下半年,不少楼盘已经开始有新动作:天泰学府壹号刚刚开盘,停滞已久的北方华和家园已经挂盘督办。

03

看配套

其实,高新区也面临着一个极度现实的问题,在区域内某楼盘买房的一位网友说,位置还可以,但就是逛街和上超市都得去莱山佳世客。创业大厦地下负一层建有振华量贩,还有一些已经入住的底商,虽然可以解决日常所需,但高新区缺少一个商业综合体。

二中高中部的投用,确实让区域教育资源得到完善,也带来了一些人气,但是总体来看,整个片区的小学、初中教育有待提升。

作为同样拥有得天独厚的海岸资源的高新区,确实在房地产开发方面有巨大的潜力,但是打铁还需自身硬,如果人气和配套问题不解决,终究只是一头沉睡的狮子。

 


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