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烟台刚需族,来看买房干货!老破小vs远大新…

2019-11-13 17:31:30    来源:zleaves.com    作者:webmaster    分享到:
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前段时间,一则帖子引发了网友的热议:在芝罘市区上班的刚需怎样买房才最有价值?

记得有人说,房子本身成本并不高,贵的只是地价。寸土寸金,一处房子的贵贱也和周边硬件设施有关系。

01

中心城区“老破小”

大家都知道市中心的新楼盘不仅数量少,而且房价也很高昂。普通购房者很难买房上车,对于是刚需的上班族来说,往往需要举全家之力才凑得出来。因此越来越多人把目光转向了二手房-—“老破小”。


芝罘区部分二手房价格

“老破小”虽然本身的楼龄和环境没有新房看起来那么好,但是地段好,通勤便捷,而且周边居住氛围很浓,配套设施相当齐全,大医院、商场、学校、等一应俱全。

现在很多人在郊区买了新房,后来为了孩子上个好点的学校,重新购买市区“老破小”,与其这样麻烦,不如一步到位。只要目的明确,比如以孩子上学为主,自己居住体验为辅,有这个条件,还是先买套市中心的“老破小”避免多走弯路带来麻烦。

而且市中心的地段价格相对来说固定,受市场下行影响小,相对保值。但我们也不可以忽视城市化进程,如今社会发展是很迅速的。

02

南部新城:升值空间大

新区,往往政府会投入大笔的资金进行配套设施建设,来提升新区居住人气,提高区域土地价值,带动区域开发步伐。新区土地开阔,其配套设施规模等级都比市中心高,绿化、道路广场都比市中心好,政府有些大项目也只能落实在郊区。

如果你不想住市中心的“老破小”,芝罘区南部也是一个不错的选择,该区域集中了芝罘区大量新盘,但价格却比市中心要低,10月份烟台六区板块价格显示,目前芝罘区南郊板块均价为11031元/㎡!


胜利南路通车后,山水龙城、黄务片区的市民进入到市区通行距离大大缩短,直接穿越隧道到市中心,节省时间10分钟以上,山海南路、通世路、青年南路等路段交通压力也将得到极大地缓解,对于上班族来说,通勤越来越便捷。

而胜利南路贯通塔山后,连接港城东大街,不仅大大缩短六区交通路程,也会缓解中心城区东西走向的交通压力,为芝罘老城区向南偏移打开了通道。

随着塔山北路的修建,芝罘区南部新城将再增一条东西交通大动脉。如此便利的交通条件,政府对南部新城的大力支持,城市副中心的地位逐步凸显,芝罘区南部新城腾飞指日可待,未来的升值空间也较大。


新三中的迁入和十五中的扩建,也为南部新城再添重磅利好,除此之外,今年,芝罘区南部南尧小学、蓁山小学、康和新城小学等3所学校交付使用,大大改善辖区办学条件,教育资源不断完善,且越来越优质。

03

芝罘西部:刚需的“新宠”?

除了南部,芝罘区西部楼市也在发力,让大家刮目相看。今年4月,华能八角电厂投产,有望接过老电厂的重担,刚需上班族们或许将目光聚集到这里。【相关链接】实探!只楚棚改新进展!烟台楼市未来几年看这里!

目前,只楚片区正在开启棚改模式,多点并进,立体开花。已有数个棚改项目成功签约,其中不乏恒大、万科、中梁、新力等实力房企。且只楚到市中心不足7公里,四纵五横路网体系贯穿东西南北、交通便利,15 分钟内即可抵达市区六大商圈、四大核心医疗机构以及火车站、汽车站、轮船客运站,30分钟可抵达烟台蓬莱国际机场,区位优势明显,通勤较便捷。


只楚片区区位图

10月份烟台六区板块价格显示,目前芝罘区只楚板块均价为10731元/㎡!

片区内,化工路被划定为市区快速路,塔山南路正在修建,届时与化工路相连,通行将更加便利。青山翠谷东侧计划新修一条25米宽、465米长的道路,连通电厂东路与楚绣东路,区域路网不断完善。

而化工路东侧又有多个楼盘林立,青山翠谷、城发泰颐新城、富春山居等,待只楚棚改完成之后,芝罘区西部的居住规模将更加庞大,居住氛围更加浓厚,未来升值空间也很大!


目前,北上坊棚改项目—中梁樾山府已开放售楼处,产品为11层小高层,目前开盘楼号、价格待定,东南哨棚改项目新力珑湾将于近期开盘。项目包括1栋11层、7栋26层共8栋住宅、约6000方社区内主体商业街及一所社区幼儿园。

南上坊棚改项目第一宗地块,已于今日正式出让,楼面价1712元/㎡,将由恒大开发。

04

“老破小”还是“远大新”?

其实除了上述两个区域,未来,幸福片区或许也是值得考虑的一个区域。【相关链接】烟台楼市,这个区域被严重低估!

业内人士分析,虽说在很多人眼中老房子才是块宝,但是房龄超过20年的房子还是应该慎重。有网友说,从自住的角度,特别是培养下一代的角度,首选市区、老城区的物业。

而只在意当下体验而不介意保不保值的人群,可以考虑选择城郊“远大新”,其他纠结的人不妨多做参考。

 


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